El 12měsíční Euribor dnesVe čtvrtek 29. ledna 2026 dosahuje 2,228 %. v jeho denní ceně, která představuje pokles o 0,018 bodu Ve srovnání s údaji z předchozího dne se jedná o mírný pohyb, ale po prudkých výkyvech v posledních letech zapadá do scénáře stability.
S dnešními údaji, předběžný průměr za leden To se pohybuje kolem 2,246 %.mírně pod 2,267 %, na které byl uzavřen prosinec. Tato malá korekce směrem dolů přerušuje šestiměsíční sérii růstů a potvrzuje, že hypoteční indikátor uvízl na rozmezí blízké 2,2 %–2,3 %kde se to už několik měsíců plynule pohybuje.
Údaje o sazbě Euribor za dnešek, 29. ledna, a nedávné pohyby
Dnešní číslo (2,228 %) představuje další plynulou úpravu. A přichází to v týdnu, kdy index vykazoval více dní růstu než poklesu. Čtvrteční pokles přerušuje tento mírně vzestupný trend a posiluje pocit, že Euribor je ve skutečnosti ve stabilnější pozici. scénář stability.
Za celý měsíc, Měsíční průměr za leden se konsoliduje na přibližně 2,246 %.Je to jen o několik setin méně než v prosinci. Je to mírný pokles, ale významný, protože je to poprvé za zhruba šest měsíců, co průměrná sazba Euribor klesla ve srovnání s předchozím měsícem, a to po několika po sobě jdoucích zvýšeních.
Toto chování odpovídá myšlence mnohem klidnější trh s úrokovými sazbamiEuribor již neroste raketově jako v roce 2022 nebo části roku 2023, ale kolísá v úzkém rozmezí, což odráží absenci náhlých změn v měnové politice Evropské centrální banky (ECB).
V ročním vyjádření současná hodnota také představuje změnu tónu. Před rokem, v lednu 2025, byl průměr kolem 2,525 %., což je jasně nad úrovní na začátku roku 2026. Tento rozdíl téměř tří desetin je to, co se začíná projevovat v ročních revizích mnoha hypoték.
Denní vývoj sazby Euribor v lednu 2026
Pokud se podíváte na cestu Leden 2026 den po dniJe pozorován vzorec malých výkyvů bez velkých skoků nebo propadů. Mezi hlavní rekordy měsíce patří:
- 29 / 01 / 2026: 2,228%
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
- 07.11.2025: 2 212 %
Během celého měsíce se index neustále pohyboval ve velmi úzkém rozmezí, tedy jen o několik setin nahoru nebo dolů, což posiluje myšlenku období relativního klidu pro držitele hypoték ve srovnání s vrcholy více než 4 % zaznamenanými v nedávné minulosti.
Měsíční průměr Euriboru a srovnání s posledními měsíci
Když se na to podíváme z trochu širší perspektivy, Průměrná měsíční sazba Euribor v lednu 2026 se pohybuje kolem 2,246 %., což je mírně méně než v předchozím měsíci. Toto je trend za posledních dvanáct celých měsíců:
- Leden 2026: 2,246%
- Prosinec 2025: 2 436 %
- Listopad 2025: 2 506 %
- Říjen 2025: 2 187 %
- Září 2025: 2 172 %
- Srpen 2025: 2 114 %
- Červenec 2025: 2 079 %
- Červen 2025: 2 081 %
- Květen 2025: 2 081 %
- Duben 2025: 2 143 %
- Březen 2025: 2 398 %
- Únor 2025: 2 407 %
- Leden 2025: 2 525 %
Tato sekvence potvrzuje, že Rok 2025 byl rokem jasné umírněnostiEuribor otevřel nad 2,5 % a uzavřel mírně pod svou počáteční úrovní po několika měsících konsolidace pod 2,4 %. Začátek roku 2026 sleduje stejný trend s velmi omezenými změnami a indexem stabilizovaným kolem 2,2 %–2,3 %.
Pro držitele hypoték je tento rozdíl téměř tří desetin mezi aktuální průměr za leden a průměr za leden loňského roku To představuje jasnou hranici: ti, kteří se nyní dívají na období před dvanácti měsíci, si začínají všímat určité úlevy v poplatku, zatímco ti, kteří se dívají na období před šesti měsíci, stále shledávají Euribor o něco dražší.
Co je Euribor a proč je pro hypotéky tak důležitý?
El Euribor (mezibankovní nabídková sazba v eurech) je index, který odráží průměrná úroková sazba, za kterou si skupina velkých evropských bank navzájem půjčuje peníze na mezibankovním trhuPočítá se za různá období (jeden týden, jeden měsíc, tři, šest a dvanáct měsíců), ačkoli nejčastěji se u hypoték používá 12 měsíců.
Každý pracovní den, kolem 11:00, se shromažďují odhady zájmu od těchto subjektů, vyčistí se extrémy a získá se reprezentativní hodnota. Tato denní data se pak použijí k výpočtu průměru za každý měsíc., což je referenční hodnota používaná pro většinu variabilních hypoték ve Španělsku.
Jeho relevance je obrovská, protože Slouží jako základ pro stanovení úrokové sazby mnoha finančních produktů.Od osobních půjček přes podnikatelské úvěry až po hypotéky. U nejběžnějších hypoték s variabilní úrokovou sazbou ve Španělsku banka uplatňuje rozpětí (například Euribor + 1 %) a kontroluje splátku každých šest nebo dvanáct měsíců v závislosti na tom, jak se index změnil.
To z toho vyplývá Jakékoli zvýšení sazby Euribor hypotéku prodražuje. A jakýkoli pokles to zlevňuje. Nestane se to přes noc, ale stane se to v době revize stanovené ve smlouvě. Proto miliony domácností pečlivě sledují vývoj ukazatele, i když se pohyby pohybují jen v řádu setin procenta.
Od svého zavedení jako hlavní referenční hodnoty pro hypotéky v eurozóně se 12měsíční Euribor stal klíčový teploměr nákladů na financování v Evropě a ukazatel, kterému věnují pozornost rodiny, firmy i investoři.
Jak a kdy se každý den vypočítává Euribor?
El Denní sazba Euribor se stanovuje od pondělí do pátku.Tento výpočet se provádí v dopoledních hodinách, pokud připadá na pracovní den, a je založen na příspěvcích od panelu předních finančních institucí v eurozóně. Výsledek je zveřejněn krátce poté.
Ve Španělsku Oficiální odkaz je zveřejněn v Úředním věstníku státu (BOE).Tento index sestavuje měsíční průměrnou hodnotu, kterou banky a notáři následně používají k přezkoumání hypotečních smluv. Finanční média a specializované webové stránky také denně aktualizují data, což uživatelům umožňuje sledovat vývoj indexu téměř v reálném čase.
Tento postup zaručuje, že sazba Euribor bude transparentní a srovnatelný ukazatel mezi subjekty a zeměmi, jelikož se opírá o společnou metodiku a homogenní informace od hlavních evropských bank.
Dopad dnešní sazby Euribor na variabilní hypotéky
Dnešní směnný kurz, 29. ledna 2026, je zasazen do poněkud paradoxní situace pro domácnosti: Ne všichni držitelé hypoték s variabilní úrokovou sazbou zažívají totéž.Hodně záleží na tom, zda se jedná o roční nebo pololetní revizi úvěru.
V hypotékách s roční revizeReferenční sazba z doby před rokem (leden 2025) byla výrazně vyšší, kolem 2,525 %. To znamená, že při aktualizaci úrokové sazby nyní s použitím aktuálního průměru (kolem 2,246 %), splátka má tendenci klesatU průměrné hypotéky ve výši 150 000 EUR na 25 let s úrokovou sazbou Euribor + 1 % různé simulace ukazují pokles blížící se 20 25–XNUMX XNUMX eur měsíčněcož se promítá do úspory několika stovek eur ročně.
Naproti tomu ti, kteří mají pololetní přezkum Vycházejí z jiné referenční úrovně: průměr za červenec 2025 byl přibližně 2,079 %, což je méně než hodnota za leden 2026. V tomto případě aktualizace způsobuje… mírné zvýšení poplatku, řádově deset eur měsíčně u stejného typu hypotéky, což znamená něco málo přes 80–90 eur navíc za semestr.
Kromě těchto rozdílů zůstává současný kontext mnohem lépe zvládnutelný než před dvěma lety, kdy Euribor se vyšplhal nad 4 %. a způsobil prudký nárůst hypotečních splátek v krátkém období. Dnes, kdy se sazba jasně stabilizovala pod 3 %, se měsíční splátky v průměru pohybují kolem o 150 eur méně než v těch napjatých dobách na standardní hypotéku.
Stabilita Euriboru a prognózy na nadcházející měsíce
Analytici se shodují, že Euribor vstoupil do fáze relativní stagnace. Po vzestupných korekcích v posledních letech se inflace v eurozóně zmírnila a ECB ponechává oficiální úrokové sazby beze změny, což snižuje motivaci k prudkému pohybu indexu.
Několik expertů v hypotečním sektoru naznačuje, že pokud nedojde k žádným překvapením v měnové politice, Euribor bude mít tendenci se pohybovat v úzkém rozmezí po většinu roku 2026. Prognózy analytických firem a finančních institucí ji na konci roku umisťují do rozmezí přibližně mezi 2,17 % a 2,25 %.
Zdroje ze srovnávacích webů a specializovaných portálů naznačují, že Nejpravděpodobnější rozmezí pro tento rok je mezi 2,20 % a 2,30 %.Jinými slovy, index by se mohl pohybovat blízko současných úrovní s malými vzestupy a pády, ale bez opakování prudkých vzestupů, které byly zaznamenány v nedávné minulosti.
Ekonomické prostředí však zůstává křehké. Geopolitická nejistota, potenciální prudké nárůsty cen energií nebo obnovené obchodní napětí by mohly změnit očekávání inflace a růstu, a tím ovlivnit budoucí rozhodnutí ECB. Tato kombinace znamená, že ačkoli je ústředním scénářem stabilita, Některé ojedinělé incidenty nelze vyloučit pokud dojde k nečekanému šoku.
Jak se mění hypotéky: fixní, variabilní a smíšené
Navzdory nedávnému klidu na úrovni Euriboru se španělský hypoteční trh v posledních letech prudce posunul směrem k... najímání hypotéky s pevnou sazbouPodle nejnovějších údajů Národního statistického institutu (INE) jsou přibližně dvě třetiny nových transakcí podepsány s pevnou úrokovou sazbou, zatímco zhruba jedna třetina je sjednávána s variabilní úrokovou sazbou, což je kategorie, která zahrnuje i smíšené úvěry.
Do roku 2021 platila norma přesně opačně: Variabilní hypotéky jasně převládalyTyto hypotéky začínaly s nižšími úrokovými sazbami než hypotéky s pevnou úrokovou sazbou. Rychlý nárůst sazby Euribor a oficiálních úrokových sazeb od roku 2022 však změnil preference domácností a lidé začali klást větší důraz na jistotu placení vždy stejné měsíční splátky.
Dnes trh nabízí poměrně nízké počáteční sazby u obou typů. Nejnovější údaje z INE (Národního statistického institutu) uvádějí průměrnou úrokovou sazbu u nových hypoték na bydlení kolem 3 % s minimálním rozdílem mezi fixními sazbami (kolem 2,9 %) a variabilními sazbami (kolem 3,0 %). Pro mnoho kupujících je tento malý rozdíl obzvláště atraktivní volba fixní měsíční splátky po celou dobu splácení úvěru.
Tato změna se odráží i v globálních číslech: rok 2025 je na dobré cestě k jeden z nejlepších let z hlediska počtu podepsaných hypoték od roku 2010S více než 460 000 transakcemi s bydlením do listopadu a značným počtem hypoték s pevnou úrokovou sazbou se zvýšila i průměrná výše úvěru, která za několik měsíců překročila 170 000 EUR, a to v souladu s rostoucími cenami bydlení v mnoha oblastech.
Co může očekávat někdo, kdo si v roce 2026 vezme hypotéku?
I kdyby Euribor zůstal stabilní, experti varují, že Nové hypotéky podepsané v roce 2026 bývají o něco dražší. než nejlepší obchody zaznamenané v roce 2025. Ne ani tak kvůli změně benchmarkového indexu, ale spíše proto, že trh vstoupil do další fáze.
Během roku 2025 byla konkurence mezi bankami obzvláště intenzivní, zejména v segment s pevnou úrokovou sazbouTo vedlo k některým velmi agresivním nabídkám. Vzhledem k tomu, že svá úvěrová portfolia jsou již dobře zásobená, mnoho institucí již nemusí bojovat o každou nabídku snižováním marží na maximum, takže nabízené sazby se začínají normalizovat směrem nahoru.
K tomu se přidává vývoj dlouhodobých benchmarků, jako je např. IRS (úrokový swap) na 30 letTento ukazatel měří očekávané náklady na peníze ve velmi dlouhých obdobích a banky jej používají k zajištění proti riziku plynoucímu z nabízení fixních sazeb po celá desetiletí. V roce 2025 se tento ukazatel zvýšil přibližně o jeden procentní bod, což zvýšilo náklady finančních institucí na zajištění a v konečném důsledku ovlivnilo sazby, které nabízejí zákazníkům.
To vše vykresluje obraz, ve kterém i s relativně omezenou sazbou Euribor, Kupující naleznou poněkud méně výhodné podmínky než před několika měsíci, zejména pokud hledáte velmi nízkou fixní sazbu. Současné úrovně však zůstávají historicky mírné ve srovnání s jinými obdobími vyšších úrokových sazeb.
Vzhledem k dnešní sazbě Euribor na úrovni 2,228 % a lednovému průměru stabilizovanému na úrovni kolem 2,246 % zůstává výhled pro držitele hypoték relativně klidný: roční revize variabilních sazeb začínají snižovat měsíční splátky, pololetní revize stále vykazují mírný růst a index se pohybuje v úzkém pásmu v očekávání dalších kroků ECB. Španělský hypoteční trh mezitím konsoliduje jasný posun směrem k úvěrům s pevnou úrokovou sazbou a roku 2026 čelí sazbám, které jsou o něco vyšší než v loňském roce, ale pro mnoho domácností stále zvládnutelné.
