Současný trh s bydlením ztěžuje koupi svého prvního bydlení těm, kteří si chtějí koupit svůj první domov, zejména vzhledem k požadované vysoké zálohě. Katalánská vláda se proto rozhodla podniknout kroky a rozšířit své programy přímé finanční pomoci, aby pomohla více lidem stát se majiteli domu. Toto opatření si klade za cíl poskytnout úlevu těm, kteří i přes stabilní zaměstnání neměli dostatek času na to, aby si našetřili dostatek prostředků, aby přesvědčili banku ke schválení úvěru.
Hlavní zprávou je, že generalita potvrdila prodloužení svého programu půjček na emancipaci, který měl dosud limit 35 let. až do věku 40 let, aby poskytli pomoc přibližně 600 000 Kataláncům kteří byli dosud z těchto výhodných podmínek vyloučeni. Změna vstoupí v platnost 1. června a konsoliduje projekt, který se snaží přizpůsobit společenské realitě, kde se ekonomická stabilita stále více zpožďuje a koupě nemovitosti se často odkládá z naprosté nutnosti.
Bezúročné finanční navýšení počátečního výdaje
Mechanika programu je poměrně snadno pochopitelná, ale v praxi velmi účinná, protože přímo řeší problém předchozích úspor. Katalánský finanční institut (ICF) a Katalánská bytová agentura (Agència de l'Habitatge de Catalunya) nabízejí úvěr, který pokrývá až 20 % z kupní cenyToto je přesně to procento, které banky obvykle nezahrnují do svých tradičních hypoték. Pokrytím této části potřebuje kupující mít našetřeno pouze na administrativní poplatky a daně, což značně usnadňuje přístup k bydlení. 100% hypotéka na váš první domov.
Co dělá tento produkt skutečně atraktivním, je to, že je nabízen s 0% úrokem, což znamená, že nezaplatíte ani o euro více, než je vypůjčená jistina. Dlužníci mají navíc přístup k maximální čekací doba 30 letVzhledem k tomu, že veřejná půjčka není splacena, dokud není hypotéka u banky plně splacena, má majitel domu pět let na to, aby ji regionální vládě uhradil.
Tato finanční podpora není neomezená, protože byl stanoven limit. maximální limit 50 000 eur na transakciTato částka obvykle více než postačuje k pokrytí 20% zálohy u většiny domů, které odpovídají profilu prvního bydlení. Tento model již umožnil více než tisíci rodinám získat klíče od vlastního domova za méně než rok, což dokazuje, že mnoho lidí čekalo na malý impuls, aby se na trh dostali.
Aby se předešlo nejasnostem, musí být jasné, že majetek nabytý prostřednictvím tohoto systému automaticky nabývá trvalé oficiální hodnocení ochranyTo znamená, že majitel s ní nebude moci v budoucnu spekulovat; pokud se rozhodne ji prodat nebo pronajmout, cena bude ze zákona omezena, což mu umožní získat zpět pouze investici upravenou o inflaci a případná provedená vylepšení, čímž se zajistí, že veřejné peníze budou sloužit k vytvoření veřejné parky a cenově dostupné nájemné z dlouhodobého hlediska.
Větší flexibilita v podmínkách nákupu
Nová pravidla, která vstupují v platnost, nejen řeší otázku věku, ale také upřesňují některé technické detaily, které dříve mohly být těžkopádné. Například od nynějška bude možné také financování koupě garáže nebo skladovací místnostiPokud jsou ve stejné budově jako byt, i když nemají stejné IČO. To je výhoda pro ty, kteří hledají kompletní a funkční bydlení od prvního dne.
Další překážka, která se odstraňuje, se týká nově postavených domů, které se někdy těsně před předáním ocitnou v administrativní vahě. Program nyní umožní formalizaci úvěru. bez nutnosti konečného katastrálního zápisu V době podpisu jsou vyžadovány pouze informace z registru. Tato změna výrazně zefektivňuje postupy v nově dokončených developerských projektech, kde se horizontální rozdělení stále zpracovává v kancelářích.
Aby žadatelé získali nárok na tyto půjčky, musí splňovat řadu přísných požadavků na příjem, které nejsou příliš přísné a jejichž cílem je oslovit střední pracující třídu. Konkrétně jedna osoba nemůže vydělávat více než 83.392 XNUMX eur hrubého ročněPokud je koupě provedena společným nákupem páru, limit se mírně zvyšuje na téměř 86 000 EUR. Je nezbytné být registrován jako rezident v Katalánsku a samozřejmě, aby se nemovitost stala hlavním a trvalým bydlištěm osoby žádající o úvěr.
Pokud jde o nemovitosti, mohou být buď nové, nebo z druhé ruky, ale nesmí se jednat o dříve dotované bydlení ani o nemovitosti ve fázi plánování nebo pokročilé výstavby. Myšlenka je taková, že kupující se můžete nastěhovat téměř okamžitě Jakmile je veškerá dokumentace dokončena, musí mít nemovitost platný kolaudační protokol, který zaručuje, že splňuje minimální standardy.
Pozitivní bilance a přítomnost na celém území
Zavedení tohoto plánu se setkalo s velmi nerovnoměrným přijetím v závislosti na oblasti, jak je obvykle u čehokoli, co souvisí s nemovitostmi. Drtivá většina transakcí, více než polovina, byla soustředěna v Metropolitní oblast Barcelonykde jsou ceny závratné a spořit předem je obtížnější. Oblasti jako regiony Girona a Penedès však také zaznamenaly poměrně slušný počet žádostí, což potvrzuje, že potřeba bydlení je rozšířená.
Banky, které se připojily k dohodě o usnadnění doplňkových hypoték, jsou přední instituce v zemi, včetně jmen jako například CaixaBank, Santander, Sabadell nebo BBVAspolu s dalšími družstevními záložnami a menšími spořitelnami. To zajišťuje, že občané mohou porovnávat různé hypoteční nabídky a zároveň využívat výhod úvěru ICF na zálohu, což jim poskytuje značnou svobodu při hledání nejlepšího možného financování.
Podle nejnovějších údajů poskytnutých správou je průměrný věk žadatele o tuto pomoc kolem 29 let a požadovaná půjčka se obvykle pohybuje kolem 36 000 eur na nákup... byty v ceně kolem 190 000 eurS prodloužením věkové hranice se očekává, že tyto průměrné hodnoty mírně vzrostou, což odráží začlenění profilů ve věku 35 až 40 let, kteří mohou hledat o něco větší bydlení nebo bydlení v oblastech s poněkud vyššími cenami.
Program má roční rozpočet 100 milionů eur, takže mnoho zájemců má stále dostatek času podat žádost prostřednictvím oficiálních webových stránek Katalánského finančního institutu. Konečným cílem je zajistit, aby nikdo nebyl vyloučen z trhu s bydlením kvůli nedostatečným úsporám v kontextu vysokých nájmů, které spotřebovávají velkou část měsíčního příjmu.
Tato aktualizace plánu emancipace představuje krok vpřed v přizpůsobování veřejných politik skutečným obtížím, kterým čelí katalánské obyvatelstvo, a umožňuje tisícům lidí do 40 let překonat počáteční bariéru zálohy. Díky kombinaci půjček s 0% úrokem, zahrnutí přístaveb, jako jsou skladovací jednotky, a zjednodušené administrativě je přístup k vlastnictví bytu mnohem spravedlivější a také pomáhá chránit fond veřejných bytů do budoucna tím, že trvale omezuje jeho prodejní cenu.
