Přístup k vlastnictví bydlení se stal pro mladší generace na Kanárských ostrovech skutečnou bolestí hlavy. V reakci na to schválila vládní rada Kanárských ostrovů návrh vyhlášky upravující Hypoteční program pro mladé - Můj první domov, nástroj určený k tomu, aby mladým lidem umožnil osamostatnit se, aniž by je brzdil nedostatek počátečního kapitálu.
Tato iniciativa, kterou prosazuje ministr veřejných prací, bydlení a mobility Pablo Rodríguez, se snaží odstranit bariéru předchozích úspor. Zatímco banky obvykle požadují 20% zálohu, tento plán umožňuje... financování až do výše 95 % hodnoty nákupu, což vstup mnohem zpřístupňuje těm, kteří mají příjem, ale nedokázali si dostatečně našetřit.
Podmínky a profil příjemce
Aby se žadatel mohl zúčastnit tohoto programu, musí mít mezi 18 a 40 rokyVláda však chtěla být flexibilní a rozhodla se, že Nebude žádný věkový limit pro ty, kteří jsou součástí neúplných nebo velkých rodin. Kromě toho je nezbytné mít zachováno legální pobyt na Kanárských ostrovech během dvou let bezprostředně předcházejících podání žádosti.
Pokud jde o vlastnictví, zájemce nemůže vlastnit jinou nemovitost, ačkoli existují určité výjimky, které budou podrobně uvedeny ve vyhlášce. Kupující dále souhlasí s tím, že bude dům užívat jako své hlavní bydliště. obvyklé a trvalé bydliště po dobu minimálně dvou let, čímž se zabrání zneužití programu ke spekulativním účelům.
Ekonomické limity a typy nemovitostí
Pro tento plán není vhodná jen tak ledajaká nemovitost. Domy se musí nacházet v souostroví a mít maximální cena 250.000 XNUMX eurbez daní a administrativních poplatků. Program je všestranný, protože podporuje jak nové i použité domy, ať už jsou zdarma, nebo soukromě propagovány a chráněny.
Pokud jde o solventnost, čisté jmění žadatele nesmí překročit 150.000 eurNa druhou stranu je roční příjem omezen na základě IPREM: nesmí překročit pětinásobek tohoto ukazatelePokud je nákup proveden ve dvojici, limity se sčítají a za každé vyživované dítě se účtují další bonusy (0,3násobek IPREM) nebo 70% navýšení pro domácnosti s jedním rodičem.
Management a strategický kontext
Důležitým detailem je, že občané nebudou muset stát fronty na úřadech. Přímé řízení připadne bankám Za zpracování žádostí budou zodpovědní ti, kteří se do programu zapojí. Vláda Kanárských ostrovů bude ručit za procento přesahující obvyklých 80 %, čímž usnadní bankovní transakce.
Toto opatření není ojedinělou událostí, ale spíše součástí komplexní plán bydlení To zahrnuje zefektivnění stavebních povolení a reformu přidělování veřejného bydlení s cílem upřednostnit sociální potřeby. Ačkoli někteří kritici poukazují na napjatý rozpočet a na to, že Španělsko investuje do bydlení mnohem méně než jiné evropské země, vláda tvrdí, že se jedná o klíčový krok k dosažení snížit míru emancipacekteré jsou v současnosti na ostrovech velmi nízké.
Projekt nyní čeká na Stanovisko Poradní rady Kanárských ostrovůJakmile bude tato administrativní fáze dokončena, bude vyhláška definitivně schválena a začnou se formalizovat dohody s finančními institucemi, aby si mladí lidé mohli začít žádat o své půjčky.
Stručně řečeno, jedná se o nástroj, jehož cílem je zmírnit nedostatek likvidity mladých lidí na Kanárských ostrovech prostřednictvím veřejné záruky, která zvyšuje financování na 95 %, s výhradou omezení příjmů, aktiv a maximální ceny bydlení 250 000 eur.
