Stále více lidí se rozhoduje využít k prodeji bytu realitního makléře. Nejedná se však o něco, co se děje svobodně, ale spíše něco stojí. Chcete vědět, kolik si realitní kancelář účtuje za prodej bytu?
Si bien každý může mít jinou sazbu, Ano, můžeme s vámi mluvit o měřítku, abyste víceméně věděli, kolik vás to může stát. Můžete se tak při prodeji svého bytu nejlépe rozhodnout, zda to uděláte osobně, nebo si veškerou správu necháte na realitní kancelář. Podíváš se na to?
Kolik si realitní kancelář účtuje za prodej bytu?
Zhruba a příměji a otevřeněji bychom vám mohli říci, že cena nemovitosti se obvykle pohybuje mezi 3 a 7 % plus DPH z ceny domu. To znamená, že pokud je domov 100.000 XNUMX eur, realitní kancelář by mohla vzít mezi těmito 3 a 7 % plus odpovídající DPH. To je 21 %.
To je to, co se nazývá realitní provize, známá také jako poplatky, které si tato firma bere za řízení prodeje a veškerou administrativu spojenou s prodejem domu.
Pravdou je, že tato sazba za prodej bytu realitními kancelářemi není vždy platná. Často záleží na typech realitních kanceláří a dokonce i na tom, co se bude prodávat, zda byt, dům, chata, prostory...
Pro představu a podle publikace Help my cash bychom se mohli pohybovat mezi 3 a 7 %. Ale také s konkrétní částky, které se pohybují mezi 4000 8000 a XNUMX XNUMX eur, v závislosti na ceně domů. Jiní se však spoléhají na plány předplatného. Ty jsou v podstatě pro lidi, kteří si pronajímají nebo chtějí umístit reklamy nebo chatovat s potenciálními kupci.
Dále, pokud je byt luxusní, mohla by se tato provize zvýšit i na 10 %, což je již mnohem vyšší cena.
Kdo by měl platit realitní provizi
Nyní, když víte, kdy si realitní kancelář účtuje poplatky za prodej bytu, další otázkou, kterou si položíte, je, kdo by měl tyto poplatky platit. dobře tedy, V naprosté většině případů je hradí sám prodávající, protože je zájemcem o realitní služby. To se ale někdy může lišit.
A prodávající se mohou dohodnout a stanovit minimální cenu, kterou chtějí dostat, a odtud ji realitní kancelář navyšuje, aby byla v zisku.
Další možností je rozdělení této provize mezi kupujícího a prodávajícího. I tato situace může nastat. Například pokud se oba rozhodnete jít napůl v placení provize z nemovitosti.
Konečně se může stát, že kromě provize z poplatků je zde provize kupujícímu. K tomu často dochází u klientů, kteří jdou do realitní kanceláře a ukázkami domů a návštěvami si tyto provize účtují. Tyto provize jsou někdy produkovány současně s provizemi prodejce, takže nakonec každý zaplatí svou část z většího součtu (nerozdělí se, ale každý z nich má další náklady na zaplacení používání skutečného realitní kancelář).
Mnohokrát je tento poplatek zapsán ve smlouvě, takže musíte mít kopii, abyste zjistili, zda je to, co je dlužné, skutečně účtováno. Navíc může nastat případ, že vznikne exkluzivní smlouva. To znamená, že svůj byt můžete prodat pouze s jednou realitní kanceláří, nikoli s několika. To značně omezuje možnost prodeje.
Jako benefit můžete zjistit, že provize z prodeje je poněkud přísnější, protože společnost má větší zájem o portfolio domů, které jsou exkluzivní, ať už kvůli oblasti nebo typu bytu či domu. Například proto, že se jedná o drahou a vysoce žádanou oblast, protože má řadu zajímavých doplňků atd.
Kdy jsou splatné provize?
Realitní kancelář má, pokud nejsou ve smlouvách, které jsou podepsány, výjimky nebo doložky, stanovenou konkrétní lhůtu na vybírání provizí za prodej bytu. Ve většině případů jsou vypořádány tak, jak je vypořádán vklad.
Může se však stát, že existují realitní kanceláře, které se rozhodnou účtovat 50 % při složení zálohy a druhou polovinu při podpisu smlouvy.
Je velmi málo těch, kteří si účtují poplatky při podpisu prodeje, ale také se to může stát.
Účtují všechny realitní kanceláře stejně?
I když jste na tuto otázku již možná odpověděli dříve, pravdou je, že si zaslouží zvláštní sekci. A ne, ne všechny realitní kanceláře účtují stejně. Ne stejným způsobem. Je pravda, že měřítko je v údajích, které jsme vám poskytli, ale v závislosti na realitní kanceláři si účtuje více či méně.
Např Největší a nejznámější si obvykle účtují provizi kolem 6-7 %, zatímco ostatní menší zůstávají na 3-5 %. K tomu je samozřejmě nutné připočítat DPH. A v případě kupujících se procento samozřejmě pohybuje mezi 3 a 5 % plus jejich podíl na DPH.
U těch online jsou ceny pevnější a odpovídají pevné ceně, která se bude odvíjet od typu služby, kterou si chcete s realitní kanceláří sjednat. Existují například takové, které nabízejí pouze obsluhu klientům, ale jiné mohou kupce navštívit, aby si byt prohlédli (a částečně nebo zcela sami jej spravovali, aby jej prodali).
Jak je vidět, již víte, kolik si realitní kancelář účtuje za prodej bytu a co všechno byste měli vzít v úvahu při zvažování využití realitní kanceláře, ať už byt prodat nebo dokonce koupit. Už jste je někdy použili? Jaké máte zkušenosti, pozitivní nebo negativní?