Stále více lidí, kteří vlastní byt nebo dům, se rozhodne jej pronajímat jako rekreační objekt namísto tradičního pronájmu. Jinými slovy, zaměřují se na dovolenou a nechávají si nemovitost pronajímat na týdny, víkendy atd. Ale jak deklarovat příjem z rekreačního pronájmu?
Pokud jste v této situaci, a máte pochybnosti, zda to děláte správně, nebo jste to nikdy nedělali a nechcete se dostat do problémů, podívejte se na tento návod, který jsme pro vás připravili.
Co je rekreační pronájem
Dům si můžete pronajmout třemi různými způsoby:
- Prostřednictvím běžného i klasického pronájmu, ve kterém v něm může člověk bydlet platit určitou částku peněz během měsíců, kdy jej používá.
- Prostřednictvím rekreačního pronájmu, protože jej lze využívat po celý rok jako místo, kde lidé, cizinci nebo státní příslušníci, pobývají na krátkou dobu, která se kryje s jejich dovolenou.
- Prostřednictvím kombinace obojího, přidělující některé měsíce tradičním pronájmům a jiné (hlavně letní měsíce) prázdninovým pronájmům. To není nejběžnější, protože ze zákona musí být domy toho či onoho typu registrovány. Ale v zákulisí se tyto praktiky mohou objevit.
Rekreační pronájem, známý také jako turistický pronájem, má jiný koncept než obvykle. Samotné ministerstvo financí definovalo tento typ bydlení slovy, že „když je dočasný převod užívání celého domu zařízen a vybaven v podmínkách okamžitého použití, prodáván nebo propagován v kanálech turistické nabídky a prováděn pro lukrativní účely“. . », pak se díváme na to, co by byl rekreační pronájem.
Legislativa o rekreačních pronájmech
Nyní, když je vám jasnější, co rozumíme pod pojmem rekreační pronájem, je na čase, abyste věděli, jakou legislativu musí splňovat. Na jedné straně je zde zákon o opatřeních k flexibilizaci a podpoře trhu s nájemním bydlením.
Na druhou stranu, v závislosti na autonomní oblasti, kde žijete, byste si měli prostudovat předpisy a požadavky pro pronájmy rekreačních objektů. Je to proto, že autonomní oblasti jsou za tyto typy pronájmů odpovědné a již se na ně nevztahuje zákon o městských nájmech (jak tomu bylo do roku 2013).
Jak přiznat příjem z rekreačního pronájmu?
Dělat věci dobře, zejména s ohledem na státní pokladnu, je nezbytné, abyste se vyhnuli pokutám nebo vážnějším problémům. Při vykazování příjmů z rekreačního pronájmu se proto může vyskytnout mnoho pochybností a otázek, které často nejsou dobře zodpovězeny (pokud vůbec). Pokusíme se vám proto vše objasnit.
Daňový úřad pro začátek obvykle rozlišuje dva typy rekreačních pronájmů :
- Ti s hostingovými službami.
- Ti, kteří nemají žádnou službu.
Na základě toho má každý způsob, jak deklarovat příjem (a definovat se), takže pojďme jeden po druhém:
Rekreační pronájem s ubytovacími službami
Tento typ pronájmu je charakteristický tím, že si pronajímáte dům nebo dům, který máte, ale navíc poskytujete služby jako praní prádla, úklid, vaření, recepci... Dalo by se říci, že se stanete jakýmsi hotelem, i když je jednopokojový nebo dům. A tím se stává obchodní činností.
V těchto případech budete muset přiznat následující daně:
- Daň z ekonomických činností (IAE). V tomto případě nemusíte nic platit, ale musíte být registrováni ve skupině 685 IAE, což odpovídá nehotelovému turistickému ubytování).
- Daň z přidané hodnoty (DPH). Máte povinnost uplatňovat 10% DPH na všechny faktury, které vystavujete těm, kteří vás žádají o pronájem. A pak to budete muset zaplatit do státní pokladny.
- Daň z příjmu fyzických osob (IRPF). Dělá se jednou ročně a musíte v něm shromáždit všechny příjmy, které jste z domova získali jako příjem z ekonomické činnosti.
Rekreační pronájem bez ubytovacích služeb
Ve druhém případě, a na rozdíl od předchozího, si zde dům jednoduše pronajmete, ale kromě zpřístupnění tohoto místa dalším lidem neposkytujete žádnou další službu navíc. To znamená, že získané výnosy (peníze z pronájmu) nejsou považovány za ekonomickou činnost. A co to znamená?
- Daň z ekonomické činnosti. Vycházíme ze skutečnosti, že neexistuje povinnost být registrován u IAE. Ale pokud to uděláte, budete v položce 861.1, nájemní bydlení.
- Daň z přidané hodnoty (DPH). Jelikož se jedná pouze o pronájem bydlení, nemusíte přiznávat ani DPH.
- Daň z příjmu fyzických osob (IRPF). Je to něco, co musíte udělat ročně, ale na rozdíl od předchozích je zde výnosem výnos z realitního kapitálu.
Důsledky nepřiznání příjmů z rekreačního pronájmu
Dostaneme vás do situace, která není tak fiktivní, jak bychom si mohli myslet. Skutečnost, že osoba nepřiznává, že příjem z pronájmu na dovolenou. Když se to stane a ministerstvo financí to objeví, čelíte problému. Velký problém.
Nejprve vám bude udělena pokuta, která může být mírná, závažná nebo velmi závažná. To znamená, že budete muset zaplatit 50 % až 150 % z toho, co jste nepodali v deklaraci.
Jak jsme však již zmínili, pravomoci patří autonomním společenstvím, což znamená, že v závislosti na vaší poloze a platných právních předpisech mohou existovat mnohem závažnější důsledky.
Ministerstvo financí samozřejmě obvykle nejedná ve zlé víře. Ve skutečnosti, pokud se domníváte, že to, co jste udělali, bylo proto, že jste neznali legislativu, nebo protože jste to udělali špatně (to znamená, že jste jednali v dobré víře), pak vám to dá čas na nápravu vaší situace a normálně není ti dobře.
Samozřejmě nedoporučujeme hazardovat s pokladnicí, protože důsledek vám může v budoucnu způsobit problémy. Zvlášť když uděláte to samé znovu.
Je vám jasné, jak přiznat příjem z rekreačního pronájmu?