Dva z konceptů, které vás zajímají do hloubky o nemovitostech, jsou katastr a katastrální reference. Oba pojmy spolu úzce souvisejí, ale zároveň se liší. Pro představu, katastrální reference by bez katastru neexistovala a naopak, pokud by katastrální reference neexistovala, katastr neexistuje.
Ale co je to katastr nemovitostí? A co je to katastrální reference? Níže vám pomůžeme pochopit tyto dva pojmy a zjistit, co mají společného.
Co je to katastr
Katastr je ve skutečnosti jakýmsi „sčítáním lidu“, administrativním záznamem spojeným s ministerstvem financí, kde jsou shromažďovány všechny údaje týkající se nemovitostí. Jinými slovy, mluvíme o místě, kde najdete popis a informace o nemovitostech všeho druhu: rustikální, městské, se zvláštními vlastnostmi ...
Měli byste vědět, že zápis nemovitosti do katastru nemovitostí je povinný, ale na rozdíl od jiných postupů je v tomto případě bezplatná; je zcela zdarma (na rozdíl od katastru nemovitostí).
A jaký je účel katastru nemovitostí? Má několik funkcí uvedených v zákoně o katastru nemovitostí. Všechny tyto funkce lze vykonávat následujícími způsoby:
- Dobré pro ústřední služby a správu různých provincií a měst (kromě Baskicka a Navarry).
- Dobré pro spolupráci s jinými správami a veřejnými subjekty.
A jaké funkce plní? V tomto případě jsou některé z nich:
- Zajistěte bezpečnost a transparentnost při shromažďování údajů, které katastr potřebuje k určení, kdo vlastní nemovitost, její katastrální hodnotu, metry povrchu ...
- Použijte jej k výpočtu základu daně z nemovitosti (lépe IBI), stejně jako daně z majetku, městské daně ze zvýšení hodnoty městských pozemků, daně z dědictví a darů a majetku převody nebo daň z příjmu fyzických osob.
- Vypracovat plány územního plánování.
Informace shromážděné v katastru
Jak jsme již zmínili, katastr nemovitostí obsahuje řadu informací týkajících se nemovitostí. Ale jaké informace? Konkrétně můžete pomocí katastrálního čísla nemovitosti zjistit následující:
- Umístění nemovitosti.
- Váš katastrální odkaz.
- Katastrální hodnota, kterou má.
- Kdo je vlastníkem této nemovitosti.
- Povrch, který zabírá.
- Použití a cíl, který má.
- Typ konstrukce a její kvalita.
Co je to katastrální odkaz
Nyní, když víte, co je katastr nemovitostí, je katastrální reference ještě srozumitelnější. Je to povinná a oficiální identifikace nemovitosti a je bezplatná. Skládá se z alfanumerického kódu, konkrétně dvaceti znaků, které nemovitost registrují. Dále byste měli mít na paměti, že žádné dvě katastrální reference nemohou být stejné; každá bude mít jedinečné číslo.
Katastrální odkaz lze znát několika způsoby:
- S certifikátem od radnice.
- S elektronickou konzultací prostřednictvím oficiálních webových stránek katastru nemovitostí.
- S certifikátem katastru nemovitostí.
- Ve veřejných listinách.
- Při přijetí platby IBI (daň z nemovitostí).
Katastr a reference městského katastru
Protože chceme být trochu praktičtější, ukážeme vám, jak vypadá katastrální reference pro městské a venkovské objekty, abyste je mohli od sebe rozlišit.
V případě města může být příkladem číslo:
9578471CA4523P 0003WX
Jako takové to nemá moc smysl, ale měli byste vědět, že každá skupina odkazuje na určitou informaci. A) Ano:
- Prvních 7 čísel určí farmu, pozemek nebo budovu, na kterou se odkazuje.
- Dalších 7 číslic vyhledá vlastnost v plánu.
- Následující 4 čísla označují vlastnost na pozemku.
- A poslední dvě písmena jsou pro chyby přepisu.
Katastr a rustikální katastrální reference
Pokud mluvíme o venkovské nemovitosti, katastrální číslo se značně mění. Příkladem takového čísla by mohlo být 18 072 A 182 00027 001 FP.
Jak vidíte, je o něco delší než předchozí a zároveň každá skupina určuje jiné informace.
- První dvě čísla odkazují na provincii.
- Obec je založena na dalších třech číslicích.
- Dopis nám říká, co je to zóna pozemkových úprav.
- Další tři číslice nám říkají o mnohoúhelníku nebo místě, kde se nachází.
- Dalších pět identifikuje každou zásilku v místě, kde se nachází ta naše.
- V dalších čtyřech číslech je stanoveno přesné místo, kde se nemovitost nachází na pozemku.
- Nakonec jsou tato dvě písmena použita pro možné chyby přepisu.
Jak zaregistrovat nemovitost v katastru nemovitostí a mít odkaz na katastr
Pokud jste si nedávno zakoupili nemovitost a potřebujete tento proces dokončit, pomůžeme vám ho co nejvíce zjednodušit. Pro začátek byste měli vědět, že registrace nemovitostí u katastru nemovitostí je jednoduchá a lze ji provést třemi různými způsoby:
- U modelu 900D se jedná o prohlášení, které musí zúčastněná strana předložit. V takovém případě vám to umožní provést online (i když k tomu budete potřebovat elektronický průkaz totožnosti nebo digitální certifikát).
- Sdělením katastru. To musí být zasláno prostřednictvím notářů, registrátorů majetku nebo dokonce veřejných správ.
- Prostřednictvím žádosti, kterou zadáte.
Dalším důvodem, proč můžete zjistit zvýšení daně z nemovitosti (IBI) z jednoho roku na druhý, je inspekce. Pokud se provedou ověřovací postupy, mohou zahrnovat nemovitosti i bez předchozí formální žádosti nebo podání. Samozřejmě, pokud jsou informace nesprávné, můžete se vždy odvolat nebo opravit jakékoli nesrovnalosti.
Jednoduše budete muset vyplnit informace, které se vás ptají na dům, vlastnictví atd. být schopen dodržet postup. A nezapomeňte, že to musíte udělat ve lhůtě ne delší než 10 dnů od nabytí nemovitosti.