V životě každého přijde čas, kdy se rozhodneme, že je čas opustit domov našich rodičů a zahájit nezávislý život. Existuje mnoho důvodů, které vás mohou vést k tomu, že chcete začít život pro sebe.
Možná jste dokončili Vynikající známka a chcete se plně rozvíjet ve své profesi, možná jste našli vynikající práci v oblasti daleko od vašeho současného domova nebo prostě chcete začít novou etapu. Ať už je důvod jakýkoli, pokud jste mladý dospělý, je pravděpodobné, že nejúčinnějším způsobem, jak se osamostatnit, je nájemné.
Pokud to hledáte, zveme vás k pokračování ve čtení, abyste věděli vše, co potřebujete, před podepsáním a smlouva o pronájmu a přesuňte se do svého nového domova:
Co je to pronájem?
Když o tom mluvíme pronajmout nemovitost, odkazujeme na akci, kterou nám bude daná nemovitost poskytnuta na stanovenou dobu výměnou za platbu dohodnuté částky. Obecně se tyto typy jednání provádějí prostřednictvím smlouvy, ve které se obě strany dohodly na plnění řady dohod o vzájemném prospěchu.
Kdokoli používá nemovitost výměnou za platbu, je známý jako nájemce, jehož vlastníkem je vlastník nebo pronajímatel. Tato smlouva může být tak široká, jak si dokážeme představit, a zahrnuje řadu aspektů, v nichž jsou obecně zodpovězeny následující otázky:
- V jakých termínech musí být nájemné zaplaceno?
- Kolik stojí částka, kterou je třeba zaplatit?
- Jaké je období, ve kterém nájemce souhlasí s pobytem minimálně?
- Jaké jsou akceptované způsoby platby?
- Co bude uděleno jako doklad o zaplacení?
- Jaké náklady nese nájemce?
- Jaké výdaje nese majitel?
- Je zahrnuto pojištění pronájmu?
- Jak budete postupovat v případě reklamace?
- Jaká práva má nájemce?
- Jaká omezení má nájemce?
- Kdo bude mít na starosti placení daní?
Měli byste vědět, že pro všechny tyto aspekty existují právní pokyny, které musí vlastník i nájemce dodržovat. Vždy je vhodné požádat o právní radu, aby si obě strany byly jisty, že zavedená ustanovení jsou platná. Je pravda, že za tuto kontrolu budete muset zaplatit poplatek, ale je to určitě možnost, která vám z dlouhodobého hlediska přinese prospěch. Je vhodnější, abyste měli nájemní smlouvu s jasnými ustanoveními a aby byla v souladu s právními předpisy, abyste tak mohli být klidní v každé situaci, která může nastat.
I když si pronajímáte s někým, komu důvěřujete, je vždy lepší uzavřít smlouvu. Je to nejen pro vás prospěšné, ale také to ochrání majitele v případě problému. Pokud zaznamenáte jakékoli chování, které vás nepřesvědčí, a váš právní poradce vám radí, abyste to nepřijali, je lepší hledat dál.
Prvky, které je třeba vzít v úvahu před pronájmem
Než však pomyslíme na smlouvu, musíme být schopni najít tu nejlepší volbu, která nám umožní žít pokojně. Některé z aspektů, které byste měli vzít v úvahu při výběru nejlepší nemovitosti k pronájmu, jsou následující:
- Právní pokyny stanovené ve smlouvě. Rovněž zkontrolujte, zda má kdokoli, kdo si vás pronajímá, ve skutečnosti způsobilost k právním úkonům k provedení smlouvy a ujistěte se, že je vlastníkem nebo že je k plnění smlouvy právně zmocněn. Trváme znovu na tom, abyste vždy vyhledali právní radu, abyste se vyhnuli podvodům nebo nedorozuměním. Nezapomeňte se ujistit o zákonných podmínkách trvání smlouvy a postupu, který je třeba dodržet v případě nutnosti obnovení.
- Existují pronajímatelé, kteří se snaží využít potřeb nájemců a vynechávají důležité informace, jako je název nemovitosti nebo stav hypotéky nebo daní. Zajistěte, aby všechny právní prvky nemovitosti byly v pořádku, abyste nebyli nuceni platit dluhy, které jste nezpůsobili.
- Stejným způsobem zkontrolujte, zda existují předchozí dluhy u společností poskytujících služby, jako je telefon, plyn, elektřina nebo voda. Pamatujte, že pokud existuje nějaký dluh, budete si jej muset hradit sami a dodavatelské společnosti mnohokrát odmítnou znovu připojit služby, pokud je případ dluhu velmi vážný.
- Zkontrolujte práci celého objektu a ujistěte se, zda jsou nutné nějaké rekonstrukční práce. Neubližuje architektovi, aby zkontroloval nemovitost, aby zajistil kvalitu stavby. Dále zkontrolujte potrubí, elektrický systém a vše ostatní, co považujete za nutné.
- Pokud si chcete pronajmout byt, je pravděpodobné, že budete platit měsíční platby za údržbu budovy. Zajistěte, aby tyto platby byly v rámci vašeho rozpočtu a aby byly ve prospěch celé komunity.
- Někdy jsou zahrnuty pohyblivé prvky, jako je nábytek nebo spotřebiče. Pokud ano, proveďte jejich soupis a požádejte svého majitele, aby vám dal souhlas a podepsal ho. Tímto způsobem budete mít oba jasno o zahrnutých prvcích a o tom, které jste si přinesli spolu s vaším tahem a je možné jim přiřadit nezbytné odpovědnosti.
- Pokud s sebou vezete auto, ujistěte se, že máte přidělené parkovací místo, kde ho můžete nechat s jistotou, že se mu nic nestane. Obvykle je to zahrnuto v ustanoveních smlouvy, ale projednejte to s vlastníkem, pokud tomu tak není.
- Zkontrolujte, zda ceny, které vám dávají, odpovídají úrovni kapitálových zisků rezidence, kterou si plánujete pronajmout. Můžete zkontrolovat měřítka na internetu nebo se zeptat na další podobné vlastnosti v této oblasti.
- Než se nastěhujete, nebolí vás mluvit se svými sousedy. Budou vám schopni sdělit velmi cenné informace, doporučení a preventivní opatření, která je třeba přijmout.
Užitečné tipy, než si pronajmete
- Pronájem bytu může být opravdu drahý a pokud právě začínáte vydělávat, může být nejlepší počkat, než se rozhodnete pro takové důležité finanční rozhodnutí. Nezapomeňte, že odborníci doporučují, aby celková cena vašeho nájmu nepřesáhla 30% vašeho měsíčního příjmu. Pokuste se tento rozpočet co nejvíce přizpůsobit, abyste byli připraveni na jakoukoli nerovnováhu ve vaší finanční situaci.
- Je pravda, že dnes je nejrychlejší a nejúčinnější způsob, jak najít byt, který vyhovuje tomu, co hledáte, přes internet, ale nenechte se unést pouhými reklamami a fotografiemi, které vidíte. Vždy navštěvujte nemovitosti a noste s sebou papír a tužku, abyste si zapsali vše, co potřebujete. To vám také pomůže získat přesnou představu o poloze nemovitosti a různých způsobech, jak se tam dostat.
- Zvažte hledání realitní kanceláře, která by tento proces provedla. Nejen, že vám pomohou s právními postupy, ale také vám mohou přinést lepší náklady a osobní pozornost.
- Většina pronajímatelů vás požádá o zaplacení další zálohy. Při sestavování rozpočtu na to pamatujte.
- Vezměte také v úvahu, že v případě, že se budete muset přestěhovat a nesplníte minimální dobu stanovenou ve smlouvě, nejbezpečnější věc je, že budete muset zaplatit náhradu za nedodržení. Ujistěte se, že máte potřebnou finanční likviditu, abyste splnili stanovený čas, a nemusíte se k tomu uchýlit.
Sdílejte nájemné
Nezaškodí to zvážit sdílet nájemné s přítelem nebo kolegou, zvláště pokud jste mladý dospělý, který ještě neplánuje založit rodinu. Sdílením bytu se stále častěji snižují výdaje, přičemž se také bere v úvahu, že kvalitu života lze zvýšit rozdělením úkolů a odpovědností.
Vezměte v úvahu také to náklady na byty ve Španělsku Jsou v průměru o 20% levnější než ve zbytku Evropy, takže určitě najdete prostorný byt s více pokoji, než budete sami potřebovat. V průměru najdete velmi dobrý sdílený byt za průměrnou cenu 280 eur. Nezahazujte tuto možnost ze svého seznamu, je pravděpodobné, že v ní najdete způsob, jak si pronajmout byt, který nejlépe vyhovuje tomu, co hledáte.
V jakém okamžiku přestat pronajímat?
Pronájem je vynikající možností, jak žít samostatně, zatímco vy žijete sami, ale doporučuje se, abyste část svého platu ušetřili dříve, abyste po několika letech měli dobré úspory, které vám umožní přestat pronajímat a začít platit za svůj vlastní dům . Proto trváme na tom, že vaše nájemné nesmí překročit 30% vaší mzdy, takže můžete pokrýt své denní výdaje a ušetřit významné procento, které vám umožní stát se vlastníkem vašeho domu.