Ve Španělsku je soukromá kupní smlouva definována podle článku 1445 občanského zákoníku. Tento článek stanoví, že se jedná o smlouvu s recipročními závazky pro obě smluvní strany. V tomto typu smlouvy je prodávající povinen dodat určitou věc, zatímco kupující je povinen zaplatit určitou cenu, a to buď v hotovosti, nebo v ekvivalentní formě.
Charakteristika kupní smlouvy
Kupní smlouvy patřily v průběhu dějin k nejdůležitějším smluvním ujednáním , protože představují právní nástroj sloužící k usnadnění směny zboží a mají obrovský socioekonomický význam. Je třeba říci, že úprava kupních smluv v občanském zákoníku je rozsáhlá a technicky nedostatečná. Vzhledem k době, ve které byl občanský zákoník napsán, je mnoho nejdůležitějších otázek v něm stanovených považováno za zastaralé nebo obsoletní.
Mezi některé charakteristiky kupní smlouvy mezi soukromými osobami patří:
- Jedná se o samostatný dokument, protože nezávisí na jiných smlouvách
- Navíc je povinný, protože stanoví vzájemné povinnosti: na jedné straně musí prodávající prodat nemovitost nebo nemovitost, zatímco na druhé straně musí kupující zaplatit dohodnutou cenu.
- Tato kupní smlouva je rovněž za protiplnění, to znamená, že dochází k obohacování nebo dědické výměně mezi zúčastněnými v důsledku stanovených povinností.
- Nejen to, je to také smlouva konsensuální, takže je nezbytně nutné, aby obě strany souhlasily.
- Kupní smlouva se rovněž vyznačuje tím, že má volnou formu, což znamená, že ji lze provést buď písemně, nebo ústně, s výjimkou prodeje nemovitosti, v takovém případě by měla být smlouva uzavřena písemně. .
- Kupní smlouva je také komutativní, takže existuje povinnost zaplatit kupující cenu, jakož i povinnost dodat věc prodávajícího, dva aspekty, které jsou v zásadě rovnocenné. Tento aspekt je důležitý, protože je nutné odlišit simulované prodeje, které se používají k skrytí darů v podvodu před věřiteli.
Jaké jsou prvky kupní smlouvy mezi jednotlivci?
Obsah kupní smlouvy mezi soukromými osobami je definován zákonem a judikaturou , jelikož spadá do kategorie smluv klasifikovaných jako typové nebo pojmenované. Tato smlouva specifikuje předmět prodeje, cenu a upravuje všechny povinnosti vyplývající zúčastněným stranám.
Je důležité upřesnit, že tato úprava se obecně skládá ze souboru pravidel, která mají ukládací charakter a která lze také opomenout s ohledem na zásadu autonomie vůle, jež v mnoha případech představuje prvky předpokládané, i když je zúčastněné strany nezmiňují, a které lze vůlí stran vyloučit nebo změnit.
V ostatních případech jsou stanoveny závazné normy, které nelze podle vůle zúčastněných eliminovat nebo změnit. Navzdory tomu jsou v menšině z hlediska smlouvy, jak je tomu v soukromém právu.
Předměty
Tyto strany mají vzájemná práva i povinnosti. V případě kupní smlouvy se za strany považují kupující a dlužník. Je třeba poznamenat, že jména stran nesmí být v kupní smlouvě nikdy vynechána.
Objekt
V kupní smlouvě je předmětem v podstatě věc nebo zboží , které bude převedeno prostřednictvím ekonomické transakce. Tyto předměty mohou být hmotné nebo nehmotné.
- Desátník nebo nehmotný. To znamená, že by mělo být lhostejné, pokud předmětem smlouvy je určitý hmotný majetek, nebo naopak jde o nehmotné právo.
- Současnost nebo budoucnost. V tomto případě, protože se jedná o aktuální aktivum nebo jinak, může mít smlouva jako předmět budoucí aktivum.
Převod vlastnictví
Kromě toho, že je jedním z hlavních prvků smlouvy, je také jednou z hlavních povinností v ní stanovených. Proto musí být v kupní smlouvě uvedeno datum, kdy dochází k převodu vlastnictví nebo k převodu nemovitosti. Musí být zahrnuty i všechny vedlejší povinnosti.
Cena
Tento prvek v kupní smlouvě je také jednou z nejdůležitějších povinností , takže částka musí být ve smlouvě výslovně uvedena. Cena, která má být zaplacena, musí být navíc určitá a určitelná . Musí se skládat z peněz nebo obchodovatelného nástroje. Pokud tento základní prvek není splněn, pak by směna zboží mezi zúčastněnými stranami představovala barter.
Je důležité objasnit, že ve skutečnosti není nutné specifikovat částku peněz v době formalizace smlouvy, pokud je kvantitativní stanovení ponecháno na svobodné vůli jedné ze stran. Na druhou stranu, pokud je určení částky, která má být zaplacena, rozhodnutím třetí osoby a není v době stanovení stanoveno, smlouva nebude platná.
V tomto bodě je třeba poznamenat, že třetí strana bude jednat v souladu se zásadami spravedlnosti ; její rozhodnutí však může být napadeno, pokud tuto zásadu neuplatnila. Něco podobného se stane, pokud tato třetí strana nedodrží pokyny stanovené oběma stranami ve smlouvě.
Jak se uzavírá kupní smlouva mezi jednotlivci?
Účelem uzavření kupní smlouvy mezi fyzickými osobami je zajistit, aby byly zaznamenány všechny náležitosti takové smlouvy, a to strany, předmět koupě, cena a povinnosti.
Při sepisování kupní smlouvy vše začíná názvem dokumentu, po kterém následuje identifikace každé strany. Je nutné uvést jméno, číslo identifikačního dokladu a adresu kupujícího i prodávajícího.
Dále je vlastnost nebo věc, která má být převedena, popsána co nejpodrobněji. V případě nemovitosti bude potom zatížení větší, protože budou muset být specifikovány všechny služby, jako je elektřina, voda, kanalizace, mimo jiné, a také upřesnit podmínky, za kterých je nemovitost.
V návaznosti na výše uvedené musí být popsány všechny smluvní závazky, včetně převodu zboží a úhrady ceny. Pokud jde o převod zboží, musí smlouva jasně stanovit datum, kdy bude zboží dodáno. Pokud jde o platbu , musí smlouva specifikovat výši ceny a způsob platby.
Konečně musí být smlouva podepsána zúčastněnými stranami a v případě potřeby ji oznámit veřejnou listinou.
Co znamená ukončení kupní smlouvy?
Jedná se o koncept, který vzniká bezprostředně poté, co nastane důvod pro výpověď. Na rozdíl od neplatnosti občanský zákoník neupravuje konkrétní důvody související s výpovědí smlouvy.
Právo na ukončení smlouvy náleží věřiteli, a proto je nejčastějším důvodem pro ukončení smlouvy nesplnění některé z povinností vyplývajících ze samotné smlouvy. Pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy z důvodu nezaplacení, má věřitel plný nárok na náhradu škody na základě ustanovení občanského zákoníku.
Existuje také možnost, že při prodeji na základě vzorku dojde k další příčině ukončení. Pokud k tomu dojde, bude mít věřitel také právo vypovědět uvedenou smlouvu, pokud se zjistí, že kvalita zboží se liší od kvality nabízené ve vzorku.
Závěrečné úvahy
I když jsme podrobně popsali, jak vytvořit kupní smlouvu mezi soukromými osobami , jaké náležitosti musí obsahovat a jaké jsou povinnosti každé zúčastněné strany, neznamená to, že byste se měli vzdát právního poradenství. Důrazně se doporučuje konzultace s právníkem specializujícím se na kupní smlouvy, který vyřeší jakékoli pochybnosti a poskytne poradenství nejen ohledně sepsání smlouvy, ale i ohledně dalších právních aspektů.
(Přiložený soubor) Příklad kupní smlouvy ve Wordu