Španělsko je jednou ze zemí, které žijí z cestovního ruchu. Je velmi nutné, aby se vyráběla po celý rok, i když se ve větší míře koncentruje v letních měsících. Ale víte, co způsobuje dopad cestovního ruchu na ceny bydlení? Nebo proč je v poslední době spousta novinek týkajících se cestovního ruchu a bydlení?
Pokud jste o tom slyšeli, ale nemáte jasnou představu o tom, co mají s cestovním ruchem na mysli a jak to může ovlivnit cenu bydlení, To, co jsme připravili, vám může pomoci to úplně pochopit. Můžeme začít?
El turismo ve Španělsku
Španělsko vždy patřilo k zemím, které si mnoho cizinců vybíralo pro dovolenou nebo jako turistickou destinaci, aby zemi objevili. To je něco pozitivního, protože pokud přijdou, spotřebovávají, nakupují, utrácejí... a ty peníze pomáhají obchodu a službám.
Díky plážím, kulturní rozmanitosti v autonomních oblastech, gastronomii a historickému dědictví je pro mnohé jednou z oblíbených destinací. A to je patrné na HDP (hrubém domácím produktu), který představuje (k roku 2023) 12,8 % s téměř 187.000 XNUMX miliony aktivit. To znamená, že Španělsko potřebuje cestovní ruch, protože je jednou z hlavních (ne-li největší) španělské ekonomiky. Bez něj by se země ocitla ve vážných problémech.
Před pandemií mělo Španělsko více než 80 milionů turistů ročně a po Covidu se začíná zotavovat natolik, že V roce 2023 již přesáhne 85 milionů.
Ne všechna města nebo části Španělska jsou nejturističtější. Cestovní ruch se soustřeďuje především v Katalánsku, na Baleárských ostrovech, v Andalusii, ve Valencijském společenství a v Madridu. Samozřejmě jsou tací, kteří navštěvují jiné oblasti, ale hlavní část cestovního ruchu je v těch, které jsme zmínili. A z toho vyplývá, že pokud HDP, o kterém jsme se již zmiňovali, byl již relevantním údajem, když je zaměřen na města nebo autonomní společenství, je tato závislost na cestovním ruchu vidět.
A co má dopad turismu společného s cenami bydlení? Řekneme vám o tom níže.
Trh s bydlením ve Španělsku
V předchozí části jsme stručně shrnuli cestovní ruch ve Španělsku a jeho význam. Ale nyní chceme udělat totéž s trhem s bydlením, abyste měli obě data odděleně a v další části mohli vidět vliv cestovního ruchu na ceny bydlení.
Chcete-li začít, měli byste to vědět Realitní sektor je jedním z těch, které trpí nejvíce vzestupy a pády. Když se podíváme zpět, ceny domů byly dříve mnohem nižší než nyní. A ano, je pravda, že s postupem času kvalita života atp. přehodnocují. Ale dosáhli bodu, kdy ne každý má přístup ke svému vlastnímu domu kvůli cenám, které mají, zejména v určitých částech Španělska.
Možná si vzpomenete na ekonomickou krizi, která nastala v roce 2008 a která byla ještě větší krizí pro realitní sektor, a to do té míry, že ceny domů musely klesnout, aby mohly být prodány. A i tak bylo těžké sehnat dům.
Problém je v tom Po pandemii začal sektor opět růst a ceny v některých případech vyletěly do nebes. Ve skutečnosti v oblastech s vysokou turistickou poptávkou a ve velkých městech (jako je hlavní město nebo Barcelona) dosahují pro mnoho Španělů nepřípustných hodnot.
Nejde však jen o koupi domu, ale také o nájemní trh, který zaznamenal nárůst protože je menší nabídka (méně domů, bytů, domů...), ale je po nich velká poptávka.
Pokud se zaměříme na téma, jedním z faktorů, které ovlivňují trh s nemovitostmi, je samotný cestovní ruch, zejména v těch nejturističtějších oblastech, i když obecně v celém Španělsku. A protože? Nyní ano, řekneme vám o tom níže.
Vliv cestovního ruchu na ceny bydlení
Pojďme do problémů. Proč cestovní ruch ovlivňuje ceny bydlení? Dalo by se navíc říci, že ovlivňuje bydlení obecně: jeho koupi, pronájem, cenu...
Podle listu El País k 7. březnu 2024 v jednom ze svých článků uvedl, že Téměř 3,7 milionu turistů má domov ve Španělsku. Říká se tomu pobytová turistika. Ale to není všechno. Vzhledem k velmi vysoké poptávce ze strany cestovního ruchu mít místo k pobytu během své dovolené to znamenalo, že mnoho bytů, domů, domů, rodinných domů..., které byly dříve určeny k pronájmu, jsou nyní turistické s různými předpisy. a nejsou určeny k dlouhodobému pronájmu.
Co to znamená? Že Možnosti pronájmu bytů se výrazně omezily, zejména v turistických oblastech.
A co víc, pokud je to pouze na úrovni pronájmu, nákupy domů, také kvůli poptávce, zvýšily cenu, což znamená, že ne každý si může dovolit vlastnit dům. A protože tyto ceny mohou být na průměrný plat Španělů vysoké, je možné, že pro cizince to není tak problematické, protože jejich plat je vyšší a mohou si to dovolit.
Proto se v poslední době objevilo mnoho zpráv (teď mě napadají Kanárské ostrovy), které si stěžují, že pro Španěly není žádné bydlení. A že cizinci hromadí nákupy a pronájmy a brání jim v přístupu k nim.
V souhrnu bychom mohli říci, Vysoká poptávka nejen ze strany občanů, ale i cizinců po bydlení, způsobila pro mnohé téměř neúnosný růst cen. A domy se stávají pro Španěly hůře dostupné.
Navíc skutečnost, že stále více domů je využíváno jako rekreační pronájmy, snižuje nabídku domů. Jinými slovy, čím méně domů je k pronájmu nebo prodeji a čím více lidí je chce, tím více roste cena.
Tento vliv ale není jen v cenách. Z dlouhodobého hlediska to však může vést k gentrifikaci. To znamená, že se mění okolí nebo celá oblast. Pokud je například mnoho anglických turistů, v okolí začíná být více podniků, kde se mluví anglicky než španělsky. Nebo že přinášejí produkty ze své země proti Španělům). Právě teď mě napadá „čínská čtvrť“.
Je vám nyní jasnější vliv cestovního ruchu na ceny bydlení?